Abogado Inmobiliario en CDMX: Compraventa, Arrendamiento y Litigios sobre Bienes

Una operación inmobiliaria mal estructurada jurídicamente puede convertirse en un problema que dure años: un contrato de compraventa sin las cláusulas correctas, un inmueble con gravámenes no detectados, un arrendatario que no desocupa o una disputa de propiedad que llega a los tribunales. En la Ciudad de México, donde el mercado inmobiliario es uno de los más activos del país y donde el marco regulatorio es especialmente denso, contar con asesoría legal especializada antes de firmar cualquier documento no es un lujo: es una necesidad.

En Bufete Briffault acompañamos a particulares, empresas e inversionistas en todas las etapas de sus operaciones inmobiliarias: desde la revisión del historial registral de un inmueble antes de la compra hasta la resolución de conflictos sobre la propiedad, posesión o uso de bienes ante los tribunales de la CDMX. Nuestra cartera incluye empresas inmobiliarias como Particulares Inmobiliarios, S.A. de C.V. e instituciones privadas con patrimonio inmobiliario relevante en la capital, a quienes asesoramos de forma continua.

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¿Por qué es indispensable un abogado inmobiliario en la CDMX?

El derecho inmobiliario en México involucra simultáneamente el derecho civil, el derecho registral, el derecho administrativo y, en ocasiones, el derecho penal. Una transacción que parece sencilla —comprar un departamento o rentar una bodega— puede ocultar problemas que solo un abogado con experiencia en la materia puede detectar a tiempo:

Gravámenes e hipotecas no canceladas

Inmuebles con adeudos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que el vendedor no revela o desconoce, y que el comprador hereda al momento de escriturar.

Irregularidades en la cadena de titularidad

Transmisiones previas con vicios, sucesiones no concluidas o documentación notarial deficiente que impiden una escrituración limpia.

Contratos de arrendamiento sin protección

Contratos que no prevén mecanismos efectivos de desocupación, que no regulan el incremento de renta conforme a la ley local o que generan contingencias fiscales para el arrendador.

Conflictos posesorios

Situaciones en las que un tercero ocupa o reclama derechos sobre el inmueble sin título válido, o en las que los límites de la propiedad están en disputa con colindantes.

En Bufete Briffault, el Lic. Sergio Andrés Briffault Sánchez dirige personalmente cada asunto inmobiliario con más de dos décadas de experiencia en operaciones y litigios sobre bienes en la Ciudad de México.

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Servicios de Derecho Inmobiliario en CDMX

Due Diligence Inmobiliario – Antes de comprar un inmueble, es indispensable conocer su estado jurídico real. Realizamos una revisión exhaustiva del historial registral en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX: gravámenes, hipotecas, embargos, servidumbres, anotaciones preventivas y cualquier afectación que pueda limitar el uso, la transmisión o el valor del bien. También verificamos la situación fiscal del inmueble (predial, agua) y la regularidad de la cadena de titularidad. El resultado es un dictamen jurídico que le permite al comprador tomar una decisión informada antes de comprometer su capital.

Compraventa de Inmuebles – Redactamos y revisamos contratos de promesa de compraventa y contratos de compraventa definitivos, asegurándonos de que las condiciones pactadas queden correctamente plasmadas, que las cláusulas protejan a nuestra parte ante los escenarios más frecuentes de incumplimiento, y que el documento esté listo para su elevación ante Notario Público. Acompañamos también el proceso de escrituración, coordinando con el notario designado y verificando que el instrumento público refleje fielmente los términos negociados.

Contratos de Arrendamiento – Un contrato de arrendamiento bien redactado es la mejor protección tanto para el arrendador como para el arrendatario. Redactamos contratos de arrendamiento habitacional y comercial adaptados estrictamente a las reformas del Código Civil para la Ciudad de México, asegurando el cumplimiento normativo en materia de topes al incremento de rentas conforme a la inflación y el debido registro de contratos. El documento incluye cláusulas blindadas sobre el monto y forma de pago, depósito en garantía, causales de rescisión, obligaciones de conservación del inmueble y penalizaciones moratorias convencionales.

Desocupación y Lanzamiento de Inmuebles – Cuando un arrendatario incumple con el pago de las rentas o se niega a desocupar al término del contrato, el propietario debe actuar con celeridad a través de los canales legales. Gestionamos juicios especializados en controversias de arrendamiento inmobiliario en la CDMX: desde la notificación fehaciente del término del contrato hasta la obtención de la sentencia ejecutoriada de desocupación y la ejecución del lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública. Nuestro enfoque prioritario busca mitigar los tiempos procesales para recuperar el flujo y la posesión del activo en el menor tiempo posible.

Litigios sobre Propiedad y Posesión – Los conflictos sobre la titularidad, posesión o límites de un bien raíz requieren un enfoque de litigio civil con amplia experiencia tanto en los juzgados de la CDMX como en el marco registral. Atendemos juicios reivindicatorios, interdictos para retener o recuperar la posesión, juicios de usucapión (prescripción adquisitiva), nulidad de escrituras públicas y juicios de acción plenaria de posesión, respaldando la estrategia legal en peritajes topográficos, de valuación y compulsa de antecedentes registrales.

Asesoría a Desarrolladores e Inversionistas Inmobiliarios – Para desarrolladoras, fondos inmobiliarios e inversionistas con portafolios de propiedades en la CDMX, ofrecemos asesoría jurídica continua: revisión de adquisiciones, estructuración de fideicomisos inmobiliarios, contratos con constructores y proveedores, permisos y licencias de construcción ante las autoridades de la capital, y gestión de cualquier contingencia legal que surja en el desarrollo o la operación de los activos.

¿Por qué elegir a Bufete Briffault para su asunto inmobiliario en CDMX?

Conocimiento del mercado local

Operamos en la Ciudad de México desde hace más de dos décadas. Conocemos el Registro Público de la Propiedad de la CDMX, los juzgados civiles competentes, los tiempos reales de los procedimientos y las particularidades del marco regulatorio local que afectan las operaciones inmobiliarias en la capital.

Visión integral del conflicto

Un litigio inmobiliario puede tener aristas penales —fraude en la compraventa— o mercantiles —incumplimiento de un desarrollador—. En Bufete Briffault todas esas materias están bajo el mismo techo, lo que nos permite diseñar una estrategia que cubre todos los frentes del problema sin que el cliente tenga que coordinar a múltiples despachos.

Atención directa del titular

Sergio Andrés Briffault Sánchez atiende personalmente cada asunto. Su operación inmobiliaria no se convierte en un expediente más: recibe seguimiento directo del abogado responsable en cada etapa.

Nuestras Oficinas

Nuestras oficinas se encuentran en la colonia Roma, alcaldía Cuauhtémoc, en el corazón de la Ciudad de México.

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Áreas de práctica

Bufete Briffault ofrece servicios jurídicos integrales en las siguientes áreas:

Derecho Médico y Responsabilidad Médica

Defensa de hospitales y profesionales de la salud ante CONAMED, COFEPRIS y tribunales.

Litigio Civil y Mercantil

Conflictos contractuales, cobro de deudas, responsabilidad civil y litigios entre socios.

Derecho Laboral

Defensa patronal, juicios orales laborales y asesoría a trabajadores en la CDMX.

Derecho Penal

Defensa de imputados y representación de víctimas bajo el sistema acusatorio

Derecho Corporativo

Constitución de sociedades, gobierno corporativo, contratos y due diligence.

Fusiones y Adquisiciones

Estructuración de M&A, due diligence legal y cierre de operaciones.

Derecho Inmobiliario

Compraventa, arrendamiento, desocupación y litigios sobre bienes.

Comercio Internacional

Contratos internacionales, arbitraje y cumplimiento regulatorio.

Derecho Migratorio

Visas, residencias, naturalización y movilidad corporativa.

Preguntas frecuentes sobre derecho inmobiliario en CDMX

¿Qué es el Registro Público de la Propiedad y por qué debo revisarlo antes de comprar?

El Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX es la institución donde se inscriben todos los actos jurídicos que afectan a los inmuebles: escrituras de propiedad, hipotecas, embargos, servidumbres y cualquier otro gravamen. Revisar el historial registral antes de comprar es indispensable porque los gravámenes inscritos son oponibles a terceros, incluyendo al nuevo propietario. Un inmueble que parece libre de cargas puede tener una hipoteca vigente o un embargo inscrito que no desaparece con la compraventa si no se cancela correctamente antes del cierre.
¿Puedo recuperar mi inmueble si el arrendatario no paga o no desocupa?

Sí, pero la ley prohíbe hacerse justicia por propia mano (como cortar servicios o cambiar cerraduras). En la CDMX, el arrendador debe iniciar un juicio de controversia de arrendamiento inmobiliario ante los juzgados civiles. Bajo las normativas procesales vigentes, estos juicios se desahogan con mayor agilidad si se cuenta con un contrato por escrito que cumpla con los requisitos del Código Civil local, lo que facilita acreditar el incumplimiento del inquilino y obtener una orden judicial de desocupación y pago de las rentas vencidas de manera expedita.
¿Qué es la usucapión y cuándo procede en la CDMX?

La usucapión o prescripción adquisitiva es la figura jurídica que permite a quien ha poseído un inmueble de forma pública, pacífica, continua y a título de dueño durante el plazo que establece la ley, adquirir la propiedad mediante resolución judicial. En la Ciudad de México, el plazo varía según si la posesión es de buena o mala fe y si existe justo título. Es una acción que requiere prueba sólida de la posesión a lo largo del tiempo: documentos, testigos, recibos de servicios y constancias municipales, entre otros.
¿Qué riesgos tiene comprar un inmueble sin escritura pública?

Comprar un inmueble sin formalizar la operación ante Notario Público e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad deja al comprador en una posición jurídicamente vulnerable: no es propietario registral, lo que significa que el vendedor podría vender el mismo inmueble a un tercero de buena fe que sí escriture y que tendría preferencia legal sobre el primero. Además, sin escritura, el inmueble no puede hipotecarse, venderse formalmente ni transmitirse por herencia sin complicaciones adicionales. La escrituración no es opcional: es la única forma de acreditar la propiedad de manera plena y oponible a terceros.
¿Pueden ayudarme si tengo un conflicto con mi desarrolladora o constructora?

Sí. Los conflictos entre compradores y desarrolladoras son frecuentes en la CDMX: retrasos en la entrega, incumplimiento de especificaciones, vicios ocultos en la construcción o desarrolladoras que entran en problemas financieros antes de concluir el proyecto. Asesoramos a compradores en la revisión de sus contratos de adhesión, en la reclamación de penalidades pactadas y, cuando es necesario, en el litigio civil o mercantil contra la desarrolladora para exigir el cumplimiento o la devolución de los pagos realizados.
¿Cómo puedo contratar sus servicios inmobiliarios?

Puede agendar una primera reunión para revisar su operación o conflicto inmobiliario. Si está por comprar un inmueble, lo ideal es contactarnos antes de firmar cualquier documento para que realicemos el due diligence registral y revisemos el contrato. Si ya tiene un conflicto en curso, evaluamos el estado del asunto y le proponemos la estrategia más adecuada. Escríbanos a través del formulario de contacto y le responderemos a la brevedad.